(一)投资性房地产概述
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的范围：
(1)已出租的土地使用权
(2)已出租的建筑物
(3)持有并准备增值后转让的土地使用权
【注意】
1.自用房地产(厂房和办公楼等)不属于
2.作为存货的房地产(房地产企业销售的)不属于
3.转租的(经营租入再经营租出的)不属于
4.国家规定的闲置土地不属于
5.计划出租但尚未出租的土地使用权不属于
一般，租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于;但是以备经营出租但尚未出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决定，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
6.某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的，如果不同部分能单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产(或无形资产、存货)和投资性房地产。
【例28-教材例1-98】甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的.一栋办公楼出租给甲企业，租期10年。1年后，甲企业又将该办公楼转租给丙公司，以赚取租金差价，租期5年。
【答案】本例中，对于甲企业，因不拥有该栋办公楼的产权，因此不属于其投资性房地产;对于乙企业而言，由于拥有办公楼的产权且将办公楼经营出租，因此该办公楼属于乙企业投资性房地产。
【例29-多选】下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。
A.企业自用的办公楼
B.房地产企业开发的已出租的房屋
C.企业以经营租赁方式租入的建筑物
D.房地产企业准备出售的房屋
【答案】ACD
